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Les lignes bougent, le marché immobilier Nantais est très fluctuant, complètement saturé il y a 6 mois, des opportunités d'achat apparaissent, nos courtiers le constatent chaque jour un peu plus. Mais que se passe-t-il réellement, tentative d'explication sur ce qui nous attend en 2022...

L’arrêt du calcul différentiel a de lourdes conséquences pour les investisseurs!
Jusqu’à présent, lorsque vous aviez un loyer qui couvrait votre mensualité, cela ne pénalisait pas votre endettement. Vous pouviez avoir de nouveaux projets sans être bloqué par l’endettement.
Cela était permis grâce à un mode de calcul favorable aux investisseurs, le calcul par différentiel.
Chaque opération était isolée et la banque en retenait une charge. Tout simplement en soustrayant le loyer à la mensualité du crédit. (Cf exemple plus loin…)
Le HCSF (Haut Comité à la Sureté Financière) a mis fin à ce mode de calcul en imposant le mode de calcul traditionnel (Charges/revenus).

L’ASSURANCE EMPRUNTEUR est un élément fondamental d’un crédit immobilier. Voici un récapitulatif des garanties couvertes.

Il n'est actuellement pas simple de revendre pour acheter plus grand. La solution de réaliser des travaux est donc de plus en plus souvent utilisée. Faut-il encore pouvoir les financer, les banquiers n’étant pas très créatifs dans ce domaine. Heureusement votre courtier APG a des solutions. Tour d’horizon des possibilités.

Aujourd’hui, le prêt relais n’est que très rarement utilisé. Il pénalise l’endettement, il est risqué, bref le prêt relais n’a plus la côte. D’autant plus qu’il existe aujourd’hui une nouvelle forme de crédit relais beaucoup plus intéressante, le prêt Achat-Revente… Votre courtier APG vous explique tout!

Pour cette actualité, APG Courtage vous explique les différents frais liés à un financement.

Ces frais sont importants à prendre en compte dès la phase de calcul d’enveloppe car nos courtiers remarquent que certains clients, voir certaines banques, se basent uniquement sur le cout de l’opération. Ils appliquent ensuite le taux d’intérêt, on trouve des calculettes de crédit partout sur internet, et calculent ainsi leur mensualité.

Malheureusement, ce procédé trop léger peut induire en erreur et avec les nouvelles conditions d’octroi peut même s’avérer catastrophique si votre situation financière est un peu limite.

Un projet de construction nécessite un montage financier spécifique. Votre courtier APG COURTAGE vous accompagne de la définition du projet jusqu'à la signature chez le notaire en passant par la lecture de la notice descriptive et des devis pour les travaux réservés. Que vous ayez trouvé le terrain ou non, voici le déroulé du suivi qui vous sera proposé par votre courtier:

La nouvelle réglementation sur les critères d'octroi des crédits ont modifié la donne en matière d'acceptation des crédits. Nos courtiers sont de plus en plus sollicités par des clients ne trouvant pas de réponse auprès de leurs banques. Il se dit que les conditions sont de plus en plus restrictives, et la question de l'apport revient régulièrement dans les interrogations de nos clients, qu'en est-il réellement?

Les courtiers en crédit immobilier font face à une véritable évolution dans l’octroi des financements.

La recommandation du HCSF (Haut Comité de Stabilité  Financière) de ne pas dépasser les 35% d’endettement est devenue une obligation, limitant souvent le pouvoir d’achat des primo-accédants tout comme les investisseurs.

Le rôle des courtiers en crédit immobilier devient, de plus en plus, la recherche d’une solution.

Entre le resserrement des conditions d'accès au crédit immobilier début 2020 et la crise sanitaire liée au COVID, il est important de faire un point sur la préparation d'un dossier de financement.

Petite rétrospective de l'année 2020 qui malgré le contexte difficile a été une bonne année pour APG COURTAGE.

MERCI A TOUS!