Le Prêt Achat Revente pour Acheter avant de Vendre
APG courtage réalise chaque année de nombreux prêts Achat-revente. Cette alternative au crédit Relais évite de cumuler 2 mensualités.
Dans un relais classique vous remboursez la mensualité du prêt en cours à laquelle s’ajoute la mensualité de la nouvelle acquisition.
Dans un montage Achat-Revente, le nouveau prêt intègre le Capital restant dû du logement actuel tout en finançant le nouveau logement.
Le tout est financé sur la durée souhaitée avec une seule mensualité puisque l’ancien prêt est soldé. Le montage intègre une ligne de Relais égale à 70% du montant estimé du bien.
Cela permet de rendre le projet faisable puisque l’endettement est beaucoup moins élevé qu’avec un prêt relais classique. Mais surtout cela rend la période de relais beaucoup plus confortable et moins risquée.
Mais un bon exemple vaut toutes les explications:
Vous êtes propriétaires d’un appartement estimé à 200000€, il vous reste 50000€ de capital à rembourser avec une mensualité de 750€
Les revenus du foyer sont de 3200€. Vous souhaitez acquérir un bien à 300000€ tous frais inclus.
Prêt relais classique:
Le prêt en cours est conservé avec sa mensualité de 750€
Un prêt relais d’un montant de 90000€ est mis en place (70% du montant estimé minoré du Capital restant du)
Il faut encore financer 210000€ soit une mensualité supplémentaire de 1070€ soit 1820€ au total.
L'endettement est de 57%, le projet est infaisable!
Prêt Achat Revente:
Financement total de 300000€+50000€ de Capital restant dû soit 350000€
Un prêt relais de 140000€ (70% du montant estimé, on ne tient pas compte du Capital restant dû puisqu’il est déjà re-financé)
Il ne reste donc plus que 210000€ à financer soit 1070€ de mensualité totale.
L'endettement total est de 33% le projet est faisable!
Si l’appartement est finalement vendu 200000€, vous remboursez bien entendu le prêt relais et vous récupérez les 60000€ supplémentaires qui servaient de marge de sécurité (les 30% restant des 70% du prêt relais). Soit vous les conservez soit vous remboursez une partie du financement pour diminuer la durée ou la mensualité.
Conclusion
Le prêt Achat-Revente est bien souvent la seule solution pour acheter tout en restant dans son logement actuel. Sa mise en place n’est pas plus coûteuse qu’un relais classique. On peut même le prévoir dans le montage et au final ne pas l’utiliser si le bien actuel est vendu dans les temps…
Ce prêt Achat-revente n’est proposé que par quelques établissements bancaires car son montage est plus complexe qu’un Relais classique.
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